LE DIFFERENZE

Secondo il nuovo decreto Bersani è possibile attuare quelle che viene definita la portabilità del Mutuo, ovvero la Surroga. Leggiamo cosa prevede la legge:

Decreto Legge n° 7 del 31 gennaio 2007

ARTICOLO 8
Portabilità del mutuo - Surrogazione

1. In caso di mutuo bancario, apertura di credito o altri contratti di finanziamento bancario, la non esigibilità del credito o la pattuizione di un termine a favore del creditore non preclude al debitore l'esercizio della facoltà di cui all'articolo 1202 del Codice civile.
2. Nell'ipotesi di surrogazione ai sensi del comma 1, il mutuante surrogato subentra nelle garanzie accessorie, personali e reali, al credito surrogato. L'annotamento di surrogazione può essere richiesta al conservatore senza formalità, allegando copia autentica dell'atto di surrogazione stipulato per atto pubblico o scrittura privata.
3. È nullo ogni patto, anche posteriore alla stipulazione del contratto, con il quale si impedisca o si renda oneroso per il debitore l'esercizio della facoltà di surrogazione cui al comma 1
4. La surrogazione per volontà del debitore di cui al presente articolo non comporta il venir meno dei benefici fiscali previsti per l'acquisto della prima casa.
5.Estinzione anticipata dei mutui immobiliari - Divieto di clausole penali

Tutto ciò significa che posso passare la mia ipoteca fatta sulla casa acquistata tramite mutuo, ad un altro titolare (cioè altra banca) senza costi!

Prima esisteva solo la SOSTITUZIONE, cioè occorreva fare due azioni distinte:
1) Estinguere onerosamente la prima ipoteca
2) Accendere un nuovo mutuo e attivare una nuova ipoteca

In pratica si pagava il notaio 2 volte e in percentuale rispetto al mutuo acceso.

Oggi, per il tramite delle banche convenzionate con Contributi.it, si può effettivamente e in tempi brevi, "surrogare" il proprio mutuo da una banca all'altra con facilità e coi soli costi amministrativi di cambio intestazione dell'ipoteca (mai superiori a 990€ e generalmente intorno ai 500-600€)

Con noi riesci a far valere i tuoi diritti e trovare le soluzione migliori, ecco perchè farlo!